Nákup nemovitosti v cizině bývá často komplikovaná a stresující zkušenost. Úskalí byrokracie a složité smlouvy mohou odradit i ostřílené investory, natož ty, kteří chtějí vstoupit na zahraniční trh poprvé. Dobrou zprávou je, že budete velmi příjemně překvapeni tím, nakolik je v Turecku celý proces velmi snadný, a to od podepsání smlouvy o rezervaci až po jeho dokončení.

 

Menší překážkou, se kterou je třeba v Turecku počítat, je získání povolení od vojenské administrativy, které je k nabytí nemovitosti na území Turecka nutné. Ani tento proces ale není složitý a navíc ho zajistí právník, který vás bude zastupovat. Pokud poskytnete právníkovi plnou moc, postará se o celý proces za vás, a tím vám ušetří bezesné noci, které mohou provázet jakoukoli transakci s nemovitostmi.

 

Vlastnit malý kousek ráje může být skutečně mnohem jednodušší, než byste si pomysleli, a za cenu, kterou byste považovali za nedostupnou.

 

V roce 2009 se Turecko pevně usadilo na samotném vrcholu všech destinací v Evropě, kam směřují investice do nemovitostí. Neuvěřitelý nárůst turistiky vytváří obrovskou poptávku po pronájmech a očekává se, že ceny nemovitostí z mnoha různých důvodů porostou daleko rychlejším tempem než v předchozích dvou letech. Ceny v Turecku jsou stále velmi nízké, ale vzhledem k finančním možnostem, které jsou dnes v Turecku dostupné, místní populaci, která začíná více investovat do nemovitostí, a s výhledem na vstup Turecka do Evropské unie v průběhu několika let se odhaduje, že ceny se v krátké době více než zdvojnásobí.

 

 

I přes problémy v ostatních zemích na celém světě je budoucí perspektiva Turecka velmi pozitivní, a to se bezprostředně odráží i na tureckém trhu s nemovitostmi, kam směřuje stále větší množství investorů. Ceny nemovitostí a pozemků začínají narůstat a díky obrovskému zájmu místních obyvatel vlastnit nemovitosti a dostupnosti hypoték se očekává jejich další velké zvýšení. Turecká vláda již označila rok 2010 za období očekávaného vzestupu trhu s nemovitostmi.

 

I přes tvrzení, že ceny nemovitostí jsou v některých částech Turecka až o deset let pozadu za tradičnějšími cílovými oblastmi investorů jako je například Španělsko, tento trend se bude s nejvyšší pravděpodobností rychle měnit, protože zájem o nemovitosti v Turecké riviéře se prudce zvedá. Také díky tomu, že Turecko usiluje o přijetí do Evropské unie, je důvěra investorů nejvyšší za poslední dobu. Turecko chce být již dlouhou dobu pevnou součástí Evropy a v posledních letech vyvinulo velké úsilí na půdě legislativních změn, aby se srovnalo se svými evropskými sousedy. Tento proces pomohl nejen posílit politickou situaci, ale také celkově nastartovat ekonomiku země. Turecká letoviska dnes mají typickou středozemní atmosféru, což přiláká obrovské množství turistů každý rok a tento trend bude pokračovat i v mnoha dalších letech. Jen tento rok se očekává, že Turecko navštíví 35 miliónů turistů. 

 

Pro investory jsou tato čísla důležitá a velmi povzbudivá. Ti, kteří nakupují nemovitosti k pronájmu, jsou během dlouhé turecké letní sezóny zavaleni žádostmi o pronájem – a jak jistě potvrdí každý investor, krátkodobé pronájmy turistům jsou vždy velmi lukrativní.

 

Tuto část bychom mohli shrnout do dvou slov. Téměř žádné!

Obvykle se při nákupu nemovitostí v cizině vyskytnou mimořádné výdaje, které mohou způsobit, že celková cena je nakonec mnohem méně výhodná, než se na začátku zdálo. Při zakládání Sunshine Homes jsme si toho byli dobře vědomi. Zejména proto, že jsme měli již dlouhodobé zkušenosti s nákupem nemovitostí v cizích zemích. Víme, že ceny nemovitostí jsou v Turecku výrazně nižší než investice ve všech ostatních oblastech Středozemního moře, a chtěli jsme udržet pořizovací ceny na co nejnižší úrovni, abychom dokázali našim klientům nabídnout co nejlukrativnější obchod.

Podařilo se nám navázat vynikající spolupráci s jedním z nejdůvěryhodnějších a nejbezpečnějších developerů v celém Turecku, který okamžitě pochopil potřebu vyhnout se jakémukoli dodatečnému navýšení nákladů a hradí je sám. Díky tomu pak nedochází k žádnému zvýšení ceny, což je možné jen díky pochopení našeho developera. Lidé sice při nákupu nemovitosti v cizině s dalšími poplatky počítají, ale o to více ocení, když je uhradí prodejce. Které poplatky jsme tímto způsobem eliminovali?

Žádné.. Mnoho zahraničních agentur po svých klientech požaduje poplatky za počáteční jednání s klientem a jeho seznámení s celkovým procesem transakce. Tento poplatek se často označuje jako administrační a obvykle má smysl v tom, že uhradí částku vynaloženou na prohlídkové cesty, marketing a reklamu. My za tyto služby nepožadujeme žádné poplatky. Všechny platby nám posílá developer přímo a naši klienti ušetří.

 

Žádné..   Další vysoké poplatky související s jakýmkoli nákupem nemovitosti a zejména v cizině jsou právnické poplatky. V našem případě všechny právnické poplatky spojené s přípravou smluv v turečtině a angličtině hradí developer. Uhradí také notářské poplatky v Turecku, a pokud při prohlídkové cestě podepíšete plnou moc pro právníka, bude uhrazena také. Tím si ušetříte čas a peníze (obvykle kolem 200 liber) a starosti, které by vás čekaly v České Republice. Právní zástupce vám také zdarma vytvoří bankovní účet s internetovým bankovnictvím. Všechny zálohy a platby se pak budou developerské firmě posílat prostřednictvím vašeho právníka, který nakonec jedná ve váš prospěch a nikoli prospěch developera. Se svým právníkem se setkáte při každé prohlídkové cestě.   

Zdarma...    Ano..přesně tak. Jsme si natolik jistí, že si Fethiye zamilujete stejně jako všichni ostatní, že vás na místo letecky dopravíme a zdarma zajistíme detailní prohlídku včetně ubytování v hotelu a všech přesunů a také prohlídku s průvodce, který vás provede po všech projektech, které by vyhovovaly vašim kritériím. Dříve než pojedete do Turecka se samozřejmě musíme ujistit, že jste skutečně vážný zájemce a máte prostředky k investici nebo jste je schopni zajistit v případě, že budete mít o naše nemovitosti opravdový zájem. Ale....a to je důležité, pokud vám nemovitosti nebudou z jakéhokoli důvodu vyhovovat, nebudeme na vás činit žádný nátlak nebo uplatňovat jakékoli závazky. Teprve až na místě uvěříte, že tyto nemovitosti nabízíme za takové ceny. Je to skutečně přesně tak a tyto služby nabízíme zcela zdarma. Naše nabídka je opravdu velmi neobvyklá, klienti si zpravidla vše hradí sami prostřednictvím zálohy developerovi, kterou dostanou zpět, až pokud si nemovitost zakoupí. Byli bychom rádi, kdybyste naše podmínky vnímali jako známku naší důvěry v to, co děláme.

 Nejsou zde žádné háčky....nikdo se vás nesnaží oklamat....jde prostě o vynikající investici a způsob, jak vydělat peníze, a zároveň vlastnit a užívat si krásný domov ve slunném prostředí. I když jsou prohlídkové cesty velmi příjemné, rozhodně nejde o dovolenou. Ke každému klientovi jsme před odjezdem upřímní a zdůrazňujeme, že na relaxaci u bazénu pravděpodobně nezbyde mnoho času a možná, že to nebude možné vůbec. Během doby, kterou strávíte v Turecku, je nejdůležitější pozorně si prohlédnout co nejvíce nemovitostí a poté, pokud se rozhodnete podniknout další kroky, je třeba navštívit právního zástupce a vybavit ho např. plnou mocí, abyste si celý proces co nejvíce usnadnili a zpříjemnili. Snad vyjde čas, abychom vás mohli vzít na jeden z našich fantastických výletů po okolních ostrovech nebo abyste si zaplavali v nádherném tyrkysovém moři. Určitě si ho zamilujete!! 

 

Tak tedy... Všechno něco stojí, i nádherný dům v Turecku, který si, jak doufáme, zakoupíte prostřednictvím Sunshine Homes.

 

Hypoteční úvěry jsou v Turecku dostupné až do 75% pořizovací ceny. Veškeré náležitosti opět zařídíme sami prostřednictvím naší partnerské společnosti Sunshine Homes and Mortgages. Získání hypotéky je v Turecku dnes mnohem jednodušší než ve Velké Británii, protože Turecko nebylo světovou ekonomickou krizí zasaženo tak těžce jako jiné země. Musíte samozřejmě doložit potvrzení o příjmech a výdajích stejně jako ve Velké Británii a je třeba vyplnit řadu formulářů, ale rozhodně můžete hypotéku považovat za jednu z dostupných možností. Přesto doporučujeme získat finance ve Velké Británii, protože zde je hypotéka na nemovitost vzhledem k výši úrokové sazby mnohem levnější než v Turecku, kde je momentálně zhruba na 6%. Navíc ve Velké Británii existuje možnost hypoték interest-only, která v Turecku zcela chybí. Při zařizování hypotéky v Turecku je třeba také počítat s poplatkem za sjednání úvěru kolem 1500 liber. I přesto je ale dobré zvážit hypotéku jako jednu z možností a poplatky nejsou nijak závratné. Pokud si vezmete hypotéku v Turecku, budete samozřejmě za úvěr ručit svou novou nemovitostí ve Fethiye. Pokud byste si peníze půjčili ve Velké Británii, budete nuceni ručit nemovitostí na území Velké Británie a buď prostřednictvím „remortgage“ nebo zpětné hypotéky. I ve Velké Británii vám můžeme pomoci a postarat se o veškeré náležitosti. V takové situaci nejspíš budete chtít, abychom vám pomohli s příjmem, který pokryje hypotéku a zároveň bude přinášet zisk. To také dokážeme. Příjem z pronájmu? Čtěte dál...

Můžete si samozřejmě koupit nemovitost v oblasti Fethiye k užívání jen pro sebe, svou rodinu a přátele. Ale pokud se blíže seznámíte s možností svou nemovitost pronajímat a s příjmem, který vám může zajistit, možná se nad tím zamyslíte ještě jednou. Asi se ptáte, jestli s tím nebude příliš starostí?. NEBUDE.. protože víte co? Ano...o to se také postaráme my. Poptávka po apartmánech a domech k pronajmutí je v Turecku obrovská. Stále více lidí si totiž uvědomuje, že tím, jak neustále rostou ceny spojené s cestováním, je dovolená pro celou rodinu téměř nedosažitelná. Zajistit si let a pronajmout ubytování vlastní cestou je dnes mnohem rozumnější a levnější možnost. Jak jsme již zmínili, turistika v Turecku je na vzestupu a ceny jídel a nápojů jsou o tolik nižší, že se celé rodiny stále častěji rozhodují pro tento způsob dovolené. Pokud si přejete využít možnosti webových stránek, které zajišťují rezervaci a pronájem nemovitostí, můžeme vám zajistit výměnu prádla a úklid prostor po každém nájemci nebo se můžeme o pronájmy postarat kompletně. Přivítáme i vaše rozhodnutí využít obě možnosti najednou, abyste měli jistotu, že se vaše nemovitost pronajímá tak často a bez omezení, jak vám to vyhovuje, a bude naopak prázdná, když ji budete chtít využít pro vlastní potřebu. Máme v Turecku klienty, jejichž nemovitost je v letních měsících plně využitá bez jakýchkoliv prodlev a příjmy přinášejí zisk vyšší než 20 %.

 

 

Graf dole zobrazuje celkový potenciální zisk, kterého lze docílit po splácení hypotéky po 5 – 10 – 15 – a 20 letech. Po období 20 let bude hypotéka již splacená a apartmán je jenom váš. Nyní byste měli být vlastníkem apartmánu v hodnotě €275,000. Měli byste mít €122,000 uložených na bankovním účtu a všechny příjmy z pronájmu již budou pouze vaše. Když dnes investujete €13,500 na zaplacení zálohy, budete mít zajištěné neuvěřitelné zisky. A nezapomeňte, že i těchto €13,500 si můžete půjčit a ručit za ně majetkem, který již ve své zemi vlastníte.  

      

 

Jak jsme vlastně přišli na částku €275,000? Obrázek dole zobrazuje graf s průměrným růstem 10% ročně po dobu dalších 20 let. Je samozřejmě jasné, že ve skutečnosti nebude křivka tak rovnoměrná, jak je zobrazeno na obrázku, a v jednotlivých obdobích bude vykazovat velké skoky cen nahoru i dolů, ale ty by se v kombinaci měly rovnat průměrným 10% v našem příkladu. Ve skutečnosti je mnohem pravděpodobnější, že nejrychlejší růst v Turecku přijde v ještě mnohem kratším časovém výhledu, což by znamenalo, že budete schopni vydělat peníze mnohem rychleji, než naznačuje náš růstový graf. V příštích několika letech se očekává obrovský růst, protože, jak jsme již zmínili, financování pomocí hypoték je dnes šíře dostupné a počet turistů se každým rokem prudce zvyšuje. Navíc v okamžiku, kdy se Turecko stane členem Evropské Unie, ceny nemovitostí vyskočí nahoru stejně, jak se to stalo ve všech ostatních zemích. V krátké době se tedy očekává další výrazný skok nahoru. My jsme ale graf záměrně zjednodušili, abychom mohli zobrazit rovnoměrný růst po určitou dobu. Skutečně věříme, že v žádné jiné oblasti nelze docílit tak velkého zisku díky růstu cen a přijmu z pronájmů s tak nízkou a dostupnou počáteční investicí. A nezapomeňte, že tyto údaje platí jen pro menší apartmány (pokud tedy můžeme považovat apartmán s výměrem 70m2 za malý). Samozřejmě platí, že čím více investujete buď do větších nemovitostí nebo do více nemovitostí, o to víc díky cenovému růstu a příjmu z pronájmu vyděláte. Velmi se těšíme, až vám je budeme moci ukázat.

 

 

 

 

Turecko má nyní zcela jedinečný trh. Kromě toho, že nabízí zjevnou výhodu v tom, že si můžete pořídit nádherný a kvalitní domov kousek od ráje, poskytuje v současnosti vynikající nabídky pro zahraniční investory. Turecko si velmi oblíbili všímaví nákupčí nemovitostí hledající nové trhy, které jim přinesou velký výnos z investic a to s minimálním rizikem. V minulosti byly možné kupovat nemovitosti za ceny, které se přibližují cenám v Turecku, jen v zemích s rozvíjejícími se trhy označovaných jako „emerging markets“. Investor však nesl vysokou míru rizika, protože se mohl spoléhat pouze na silný růst turistiky. Nechceme tyto lokality jmenovat, ale skutečností je, že optimismus na některých z těchto trhů byl silně nadhodnocený. Rozdíl v Turecku je v tom, že turistika zde má již své pevné místo a dále se velmi rychle rozvíjí, což vytváří poptávku po nemovitostech k pronájmu již nyní ještě před očekávaným prudkým rozvojem trhu s nemovitostmi, který je v souvislosti s nízkým rizikem investice zcela bezprecedentní.

 

První věc, kterou budete muset po proběhnutí koupě nemovitosti zvážit, je nákup nábytku do nového domu. Stejně jako všechno ostatní je i nábytek v Turecku levnější, než byste pravděpodobně čekali. Pokud přijedete do Turecka na prohlídkovou cestu, developer vás obvykle uvítá ve své kanceláři. Tyto kanceláře zpravidla zahrnují také prezentační místnost, kde si budete moci zvolit příslušenství do koupelen a kuchyně a také dlaždice, které jsou součástí ceny apartmánu. Navíc si můžete prohlédnout nabídku nábytku určeného do obývacích místností, ložnic, na terasy apod. Klienti obvykle seznámí naše zaměstnance, kteří mají na starosti nábytek, se svou představou o stylu a barvě nábytku, který si přejí, a samozřejmě s rozpočtem, a my se poté o vše ostatní postaráme, zboží dodáme a sestavíme přímo v prostorách nemovitosti.

    Nábytek si samozřejmě můžete vybrat také sami. Naši partneři vám s tím rádi pomohou a odvezou vás na místa, kde můžete nábytek výhodně pořídit. To vše je součástí služeb, které prostřednictvím společnosti Sunshine Homes poskytujeme svým klientům a doufáme, že každý krok navíc učiní nákup nemovitosti v Turecku mnohem snazší a příjemnější, než byste si pomysleli. Pro představu, rozpočet na nábytek obvykle činí od €2500 u menší nemovitosti až k €5000, pokud chcete zajistit vybavení do vily. Tímto si zajistíte kvalitní nábytek, který by měl vydržet mnoho let. Rozpočet je samozřejmě flexibilní a může být nižší i vyšší, ale určitě vám může pomoci alespoň jako výchozí bod. Naši klienti jsou pro nás velmi důležití a ve spolupráci s nimi pokračujeme i mnoho let po nákupu nemovitosti. U nás prodejem nemovitosti vztah s klientem nekončí, jak to bývá u podobných agentur. Budeme vám k dispozici, pokud narazíte na jakýkoli problém i v dalších letech.

     

 

I po zakoupení apartmánu nebo vily budou výhody investování v Turecku pokračovat. Daň z nemovitosti je stejně nízká, jako v kterékoli jiné zemi.

 

 

Jedná se o ekvivalent naší obecní daně, která zahrnuje veškeré občanské vybavení, odvážení odpadu apod. Je to 0.1% z ceny nemovitosti, takže například nemovitost v hodnotě €70,000 vás vyjde na pouhých €70 za rok.

 

Také měsíční poplatky za služby jsou velmi nízké. Průměrná výše poplatků za služby za apartmán je pouze €350 za rok a u vily se soukromým bazénem vyjde zhruba na €500 za rok. Tyto poplatky zahrnují údržbu zahrad, bazénů a všech společných prostor včetně veřejného osvětlení apod. Na uhrazení poplatků za služby za celý rok stačí jednotýdenní pronájem nemovitosti.

 

Pojištění nemovitosti je povinné a stojí zhruba €100 ročně v závislosti na velikosti nemovitosti.